12 ноября 2014 года в Институте права состоялся круглый стол на тему «Долевое участие в жилищном строительстве: правовые проблемы и пути их разрешения», который проводился в рамках юбилейных мероприятий, посвященных празднованию 20-летию Института права.
В работе круглого стола приняли участие представители органов государственной власти: Макушкина Светлана Львовна, и.о. заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области; Букалин Виталий Андреевич, начальник управления госстройнадзора Тамбовской области; Милосердова Татьяна Юрьевна, и.о. заместителя начальника управления госстройнадзора Тамбовской области, а также директор Института права Белянская Ольга Викторовна, профессорско-преподавательский состав кафедры гражданского права, студенты цивилистического кружка Института права, участники долевого строительства, риелторы. Мероприятие прошло при информационной поддержке ЗАО "Консультант-Юрист".
Модератор круглого стола, доцент кафедры гражданского права, кандидат юридических наук Э.А. Сатина, открывая круглый стол, обратила внимание на особую актуальность проблемы долевого участия в строительстве многоквартирных домов в условиях реализации государственной жилищной политики в современной России.
С приветственным словом к участникам круглого стола обратилась директор Института права, кандидат юридических наук О.В. Белянская, которая отметила важность данного мероприятия не только для Института права, но и для жителей города Тамбова и Тамбовской области.
Заведующий кафедрой гражданского права, доктор юридических наук С.В. Рыбакова также обратила внимание на значимость проблематики круглого стола и выразила надежду, что обсуждение проблем долевого участия в строительстве обогатит важными знаниями студентов Института права ТГУ имени Г.Р. Державина.
Со словами приветствия к участникам круглого стола обратился директор ЗАО "Консультант-Юрист"Заикин Е.Л.
Правовую природу и предпосылки возникновения договора участия в долевом строительстве осветила в своем докладе студентка 4 курса Института права Ананьева Татьяна, она занимается исследованием данной проблемы в течении двух лет.
Живой интерес и активное обсуждение вызвал доклад Макушкиной С.Л., которая рассказала о существенных условиях договора участия в долевом строительстве, особенностях его заключения и способах обеспечения. Она сообщила о проблемных объектах в сфере долевого строительства в г. Тамбове, судьба которых до сих пор под вопросом. Отметила необходимость обязательного применения способов обеспечения исполнения договора и наиболее надежным способом обеспечения, по ее мнению, является поручительство банка.
В ходе рассмотрения вопроса об исполнении государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тамбовской области Букалин В.А. доложил о том, какая ситуация сложилась на сегодняшний день в сфере долевого строительства в Тамбовской области, на какую информацию о застройщике нужно обратить внимание до заключения договора участия в долевом строительстве, а также сообщил номер телефона"горячей линии" по информированию граждан о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства.
Милосердова Т.Ю. отметила, что проблема «обманутых дольщиков» может быть решена различными способами, но до сих пор данный вопрос остро стоит перед органами государственной власти и общественностью.
Жемчугов О.С. обратил внимание на то обстоятельство, что иногда дольщики сталкиваются с предложением застройщика внести дополнительные денежные суммы сверх установленных договором. Причины возникновения такой проблемы: затянувшееся строительство или общая ситуация в стране, повлекшие резкое удорожание стоимости строительных материалов или иных необходимых для постройки объекта работ и услуг; увеличение площади квартир, не предусмотренное проектной документацией; в договоре не прописан состав работ или затрат, включенных в стоимость одного квадратного метра жилья.
Риелтор Дружкин В.М. отметил, что зачастую желание человека обладать квартирой так велико, что, вопреки здравому смыслу или по причине недопонимания серьезности рисков, он участвует в строительстве не на условиях, предусмотренных законодательством нашей страны, а соглашается на условия застройщика и вносит свои денежные средства по так называемым «серым» схемам.
Тематика круглого стола заинтересовала студентов Института права, они охотно задавали вопросы присутствующим гостям. За активное участие в работе круглого стола студенты получили интеллектуальные подарки от ЗАО «Консульт-Юрист». Студентка 4 курса Института права Ананьева Татьяна получила Сертификат на право принять участие в практическом семинаре Сбербанк-АСТ. Также были поощрены подарками студенты 3 курса Института права: Драница Анна, Рассказова Екатерина, Маркосян Армине, Токарева Инна.
В итоге работы круглого стола его участники пришли к выводу о том, что необходимо совершенствовать федеральное законодательство в области долевого строительства, усилить контроль за ходом работ со стороны органов исполнительной власти, повысить правовую ответственность застройщиков за нарушение законодательства о долевом строительстве, в том числе за нарушение сроков, также были предложены меры по предотвращению появления новых «обманутых дольщиков». Правовая неосведомленность граждан и неправильный расчет строительства застройщиком, по мнению большинства участников круглого стола, являются основными причинами появления проблемных объектов долевого строительства.
